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Grundstücke und Immobilien bleiben teuer

1. Halbjahr 2022: Die Kaufzahlen sind in LDS
zurück gegangen, der Geldumsatz ist gestiegen

Das Interesse am Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald ist nach wie vor auf einem hohen Niveau. Das zeigt die Halbjahresauswertung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald. Dieser hat für die Monate Januar bis Juni der Jahre 2018 bis 2022 die Anzahl der in diesen Zeiträumen abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet. Er stellte zwar für das erste Halbjahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Kauffallzahlen von rund zwölf Prozent fest. Der Geldumsatz ist dagegen um sechs Prozent gestiegen. Insgesamt wurden knapp 1400 Kaufverträge für Grundstücke, Häuser und Wohnungen unterzeichnet.

Außerdem haben sich die Gutachter die Teilmärkte unbebaute Bauflächen, bebaute Grundstücke und Wohnungseigentum angeschaut. Die Anzahl der Kauffälle für unbebautes Bauland fiel um 29 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies lässt auf eine allgemeine Angebotsverknappung von unbebauten Grundstücken schließen. Des Weiteren setzte sich der letztjährige Trend fort, dass sich der Grundstücksmarkt in diesem Segment auf Grund der Höhe der Kaufpreise und des Angebotes mehr und mehr in den Weiteren Metropolenraum – also in den Süden des Landkreises – verlagert. Der Anteil der unbebauten Kauffälle im Weiteren Metropolenraum zwischen Bestensee, Heidesee, Schenkenländchen und Lübben überstieg mit 64  Prozent dieses Jahr wieder den Anteil des Berliner Umlandes (36 Prozent), zu dem Schönefeld, die S-Bahn-Gemeinden, Schulzendorf, Königs Wusterhausen und Mittenwalde gehören. In einer weiteren Auswertung wurden die Kaufpreise für Wohnbauland (Euro pro Quadratmeter in das Verhältnis zum entsprechenden Bodenrichtwert vom 1. Januar 2022 gesetzt. Im Ergebnis sind für beide Regionen des Landkreises – das direkte Berliner Umland und den weiteren Metropolraum – unvermindert Preissteigerungen zu verzeichnen.

Auch bei den bebauten Grundstücken ist die Anzahl der Verkäufe im Landkreis Dahme-Spreewald im 1. Halbjahr 2022 zurückgegangen – und zwar um 19 Prozent. Das Kaufgeschehen für Wohnungseigentum ist in LDS nach wie vor hauptsächlich im Berliner Umland verortet. Im ersten Halbjahr 2022 sind dort 92 Prozent der Verkaufsfälle aufgetreten. Die Anzahl der Kauffälle im ganzen Landkreis stieg sogar um 46 Prozent.

RED/ PI LDS

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